2016年首都圏の中古マンション成約件数が、新築マンションの供給量を初めて上回る！！

昨年（２０１６年）１年間の首都圏の中古マンションの成約件数（３万７，１８９件、前年比６．９％増）が過去最高記録を更新し、新築マンションの昨年１年間の供給量（３万５，７７２戸、前年比１１.６％減）を初めて上回りました。
ここ数年、首都圏のマンション市場は、新築の供給が先細りしてきており、その一方で中古マンションの成約件数が着実な伸びを見せ、新築の供給量に迫っていました。それが昨年、中古の成約が新築の供給量を追い抜いたことにより、「新築よ、さようなら。中古よ、こんにちは」の新しい時代の到来となったようです。

新築マンションは、７年ぶりの４万戸割れで、３年連続の供給ダウン

首都圏マンション市場の具体的な動きを見てみましょう。
まず新築マンションの昨年の年間供給量は３万５，７７２戸で３年連続の供給減となり、リーマンショック翌年の２００９年の実績（３万６，３７６戸）以来の７年ぶりの４万戸割れとなりました。地域別では、特に東京都下（２５．０％減）と都区部（２０．１％減）の落ち込み幅が目立っております。調査元である不動産経済研究所の今年（２０１７年）の新築年間供給量予測は、２年連続４万戸割れの３万８，０００戸になる見通しです。

新築マンションの販売契約率を見ても、昨年の初月契約率の平均は６８．８％となり、これも２００９年（６９．７％）以来の７０％割れとなっています。ちなみに２０１０年は７８．４％、１１年が７７．８％、１２年７６．３％、１３年７９．５％、１４年７５．１％、１５年７４．５％と６年間７０％台の実績があり、売れ行きは比較的好調でした。つまり、売れ行きは昨年から陰りを見せ始めています。

中古の成約件数は、２年連続の上昇で、過去最高を記録

これに対し、首都圏の中古マンションの流通市場はというと、ここ数年、活発な伸びを見せています。東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）がまとめた首都圏の昨年の中古マンションの成約件数は、３万７，１８９件（前年比６．９％増）で、２年連続で前年を上回りました。これまでの最高記録の２０１３年の３万６,４３２件を超えて過去最高を更新したばかりか、初めて新築マンションの供給量を上回るという中古住宅流通時代の到来を強く印象付け、不動産流通市場のけん引役となっています。

中古の成約物件価格は、２２年ぶりに３，０００万円の大台乗せ

その中身を見ても、成約物件の１平方メートル当たりの平均単価は前年比５．９％アップして４７．９２万円となり、すべての都県・地域別で４年連続の上昇となっています。また、成約物件価格も３，０４９万円（前年比５．４％上昇）で４年連続で上昇し、１９９４年以来の実に２２年ぶりに、３，０００万円の大台乗せとなっております。もちろん、都県・地域別にみても、すべてのエリアで上昇しています。

また、成約物件の平均専有面積は６３．６３平方メートル（前年比０．４％の縮小）と、わずかながら縮小し、平均築年数は２０．２６年（前年は２０．１３年）で、経年化は進んでいます。新規登録件数は１９万４，３３６件（前年比９．６％増）で、２年連続で前年を上回っています。

ＡＩやＶＲを活用してＩＴ化の推進を

中古マンション市場が今後さらに活性化し成長していくためには、乗り越えるべき課題も多く横たわっております。たとえば、中古物件の建物評価方法やインスペクション（建物の診断）の仕組みの整備、中古物件情報の公開・透明性の向上等の中古流通システムの改革などです。最近ではＡＩ（人工知能）やＶＲ（仮想現実）の最新テクノロジーを活用したＩＴ化の推進なども重要になってくるでしょう。これらの解決に向けて、一歩一歩前進していくことが今後の課題となってくるでしょう。